賃貸物件を借りる際、相見積もりを取ることで初期費用を節約できるという秘訣が、「本当の自由を手に入れる お金の大学」に詳しく記載されています。
これを実践することで、初期費用10万円程度の節約が可能です。具体的な手順や削減できるポイントについてご紹介します。
お得に賃貸借契約をするためのポイント
賃貸契約時には、余計な費用を抑え、必要な費用だけを支払うことが重要です。
「【10万円以上安くできる】賃貸物件をお得に借りる方法」では、見積書をチェックしてぼったくりを回避し、契約費用を削減する方法について解説されています。
以下のポイントを押さえることで、10万円以上節約できる可能性があります。
見積書のチェックが最重要！不要な費用を排除
賃貸契約時には、不動産会社が提示する見積書を細かくチェックすることが重要です。以下の項目が不当に高額でないか、または不要な費用が含まれていないか確認しましょう。
削減・交渉可能な費用
仲介手数料
→ 法律上「家賃の1ヶ月分＋税」までと決まっていますが、0.5ヶ月分や無料の物件も存在します。交渉の余地あり！
鍵交換代
→ 相場は1万円前後ですが、高額な場合は業者を自分で手配できるか確認。
消毒費（抗菌代）
→ ほとんどの場合、不要なオプション。断れるか交渉！
火災保険料
→ 代理店が設定するものより、自分で安い保険に加入できる可能性あり。
自分で火災保険を選べる場合は、楽天損保の「リビングアシスト」や全労済の「スマイル共済」など、コスパの良い火災保険に加入することで節約できます。
24時間サポート費用
→ 強制加入ではなく、オプションの場合が多い。不要なら削減！
フリーレント物件を狙え！初期費用をさらに節約
フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になる特典付き物件のこと。
1ヶ月分のフリーレントがついているだけで、大幅な節約になります。
交渉のポイント
新築や人気エリアでは難しいが、空室が長い物件なら交渉しやすい1ヶ月無料の物件を探すだけで、初期費用を大幅カット！
敷金・礼金ゼロ物件を活用！
敷金・礼金がかかる物件は多いですが、最近はゼロゼロ物件も増えています。
特に短期間の入居予定なら、敷金・礼金のない物件を優先的に探しましょう。
注意点
退去時のクリーニング費用が高い場合があるので契約前に確認
敷金ゼロでも原状回復費が高額にならないか要チェック
直接契約で仲介手数料をゼロに！
不動産会社を通さず、大家さんと直接契約することで仲介手数料をゼロにすることが可能です。
「ゼロ仲介」をうたっているサイトもあるので活用しましょう。
おすすめの探し方
UR賃貸住宅（礼金・仲介手数料・更新料なし）
レオパレス・大東建託などの管理会社物件（自社管理物件なら仲介手数料なし）
ジモティーやSNSで大家さんから直接探す
契約前に“相場”をチェック！家賃交渉に挑戦
同じエリア・間取りの物件と比較して、高めの家賃設定になっていないか確認しましょう。
不動産サイトで近隣の賃貸相場をチェックし、「もう少し安くなりませんか？」と交渉してみるのも手です。
交渉しやすいケース
しばらく空室になっている物件
競合する類似物件が多いエリア
閑散期（1〜2月以外の時期）
まとめ：賃貸契約をお得にする5つのポイント
- 見積書をチェックし、不要な費用を削減（鍵交換・火災保険・消毒費など）
- フリーレント物件を活用し、家賃を節約
- 敷金・礼金ゼロ物件を選び、初期費用を抑える
- 大家と直接契約して仲介手数料をゼロに
- 家賃の相場を調べ、交渉して安くする
この5つの方法を駆使すれば、10万円以上の節約も可能！
賃貸契約を結ぶ際は、焦らずじっくり比較・交渉して、無駄な出費を防ぎましょう！
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